320 m² rénovés, 4 lots libres, 934 €/m². À ce prix-là, les travaux sont déjà faits.
Saint-Nicolas-du-Pélem (22) — 299 000 €
Toiture révisée, électricité, plomberie : tout a été refait. DPE classe D ou mieux sur l'ensemble. Vous achetez un immeuble qui tourne, pas un chantier.
4 lots totalement indépendants — tous libres le jour de la signature :
▸ Maison T2 avec entrée privée — logement de fonction ou gîte
▸ Appartement T2 — entrée séparée
▸ Appartement T5 — grand volume, famille ou colocation
▸ Local commercial — RDC, 14 m de façade sur rue principale
Ce que ça peut rapporter selon votre usage :
— Vous habitez le T2 + vous louez les 3 autres : effort mensuel potentiellement nul selon votre financement
— Vous louez tout : simulation marché à 1 700–1 950 €/mois hors local, soit ~9 % brut
— Vous exploitez le local vous-même : coût de revient de votre activité drastiquement réduit
Ce que cette annonce ne vous dit pas :
Comme tout investissement en bourg rural, la réussite du projet dépendra aussi de votre stratégie d’exploitation et de votre connaissance du tissu local. Ce bien s’adresse à des acheteurs capables de se projeter au-delà d’une simple visite virtuelle.
934 €/m² avec les rénovations déjà absorbées. Le reste, c'est votre travail.
Visites rapides — propriétaire direct, aucun intermédiaire.