Côté bourg, cette maison en pierre typique de la région se situe au cœur d’un charmant village du Morbihan, à 10 minutes du Faouet, et 50 km de Lorient et des plages.
Côté lac, le vaste terrain de 4754 m2 mène tout droit, sans quitter la propriété, aux plages donnant accès à la base de loisir du lac de Bel Air !
Côté maison, les 96m2 habitables offrent une cuisine ouverte sur un grand séjour de 55m2 doté d’une grande cheminée équipée d’un poêle à granule récent (2018) et d’une très grande baie vitrée donnant sur une terrasse orientée ouest. Une salle de bain, un WC et un accès au jardin par un couloir complètent le rez-de-chaussée.
On accède à l’étage par un bel escalier en bois qui dessert les deux chambres avec placard.
Un cabinet de toilette avec WC, lavabo et combles aménageables permet d’envisager une deuxième salle de bain, ainsi que des rangements supplémentaires.
Louée jusqu’à très récemment, cette maison est parfaitement habitable en l’état. Elle bénéficie en outre du tout à l’égout, et d’une bonne couverture internet haut débit par ADSL, avec un déploiement de la fibre sur Priziac déjà prévu.
Le DPE réalisé en décembre 2022 fait état d’une classe énergie D.
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120€ et 1540€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Côté jardin, un grand terrain arboré avec une partie engazonnée permettent d’envisager en plus du parc un potager et pourquoi pas un petit poulailler…
Une dépendance pourra servir pour stoker le matériel utile pour des activités de loisir, les outils de jardin etc…
Si on poursuit dans le petit bois qui se trouve à l’extrémité du terrain, derrière la dépendance, on accède directement aux rives du lac de Bel Air, lieu de plaisance privilégié avec ses aménagements (camping, aires de jeux et de pique-nique) et de nombreuses activités telles que la baignade bien sûr, mais également la voile et planche à voile, le Kayak, la randonnée autour du lac !
Au cœur d’un centre de loisirs, la tranquillité de ce bien reste préservée par les arbres qui cachent de la vue la maison.
Priziac dans le Morbihan appartient à la communauté de commune du « Pays du Roi Morvan » et est labellisée "Station verte de vacances". On y trouve des activités pour tous dans un environnement protégé !
Côté commodités, Priziac possède deux écoles, des services de santé (médecin, infirmiers), différents commerces et artisans…
Côté nature et biodiversité, on trouve dans le lac du Bel Air des « raretés » telles que la Lobélie de Dortmann (Lobelia dortmanna L.), petite fleur aquatique devenue rare en France. Voilà qui garantie une nature préservée !
On voit tout l’intérêt de ce bien, qui offre les avantages de la pleine nature mais située au sein d’un village, donc sans les inconvénients de l’isolement !
Au prix de vente ne devront s’ajouter que les frais d’acquisition (frais de notaire), aucun frais d’agence.
La promesse de vente se fera en présence d’un notaire.
Pour info, la taxe foncière de 2022 s’élève à 578 euros.