A vendre propriété avec activité de gîtes pour un total de 24 places, prête à continuer, dans Golfe du Morbihan-Vannes agglomération.

Localisation : Hameau à 2,5 km du centre de St Nolff, à 12 minutes de la gare de Vannes, à 5 km de la voie rapide Rennes-Nantes-Lorient.

Environnement calme sans être isolé, vue pittoresque sur la campagne, dont une petite chapelle du 16ème siècle.

Composition de la propriété : Une grande maison principale lumineuse, actuellement habitée à l’année (de 250m2) permettant la location d’un logement à l’étage avec accès indépendant (de 100m²).

2 gîtes de groupe : 1 gîte de 9 places de 126m² et un gîte de 15 places de 240 m², tous deux classés 2 étoiles en meublés tourisme (cabinet Letellier en avril 2023)

Espaces extérieurs aménagés : jardin, terrasse, stationnements, espaces de jeux / détente, salle de jeux intérieure possible.

Vue globale du bâti :

Surface bâtie totale : 615 m²
Nombre de pièces : 25
Parking extérieur : 10 places

Performance énergétique : C (5 DPE réalisés)

Terrain & dépendances : terrain d’environ 5000m², autour de la longère

Dépendances : un hangar d’environ 150 m² offrant un fort potentiel d’aménagement (stockage, parking couvert, espace bien-être, etc). un garage 2 places.

Atouts pour un projet de vie + activité

Activité de gîtes déjà en place, avec clientèle fidèle. Réservations pour les séjours 2026 déjà en cours.

Hébergements confortables, Idéal pour :

un projet de reconversion avec logement sur place,

un investisseur souhaitant poursuivre et développer l’activité,

un projet mêlant tourisme, télétravail, stages, retraites, séminaires, etc.

Site internet déjà existant, Réservations de plus en plus anticipées par la clientèle : de 6 mois à 12 mois.