320 m² rénovés, 4 lots libres, 934 €/m². À ce prix-là, les travaux sont déjà faits.
Saint-Nicolas-du-Pélem (22) — 299 000 €
Toiture révisée, électricité, plomberie : tout a été refait. DPE classe D ou mieux sur l'ensemble. Vous achetez un immeuble qui tourne, pas un chantier.
4 lots totalement indépendants — tous libres le jour de la signature :
▸ Maison T2 avec entrée privée — logement de fonction ou gîte
▸ Appartement T2 — entrée séparée
▸ Appartement T5 — grand volume, famille ou colocation
▸ Local commercial — RDC, 14 m de façade sur rue principale
Ce que ça peut rapporter selon votre usage :
— Vous habitez le T2 + vous louez les 3 autres : effort mensuel potentiellement nul selon votre financement
— Vous louez tout : simulation marché à 1 700–1 950 €/mois hors local, soit ~9 % brut
— Vous exploitez le local vous-même : coût de revient de votre activité drastiquement réduit
Ce que cette annonce ne vous dit pas :
Le taux de vacance locative à Saint-Nicolas-du-Pélem. Personne ne peut vous le garantir — c'est un bourg rural de 1 200 habitants. Faites votre propre enquête de terrain. Ce bien récompense l'acheteur qui se déplace, pose des questions aux commerçants voisins, et connaît le tissu local. Pas celui qui achète sur photos.
934 €/m² avec les rénovations déjà absorbées. Le reste, c'est votre travail.
Visites rapides — propriétaire direct, aucun intermédiaire.