Agréable maison individuelle de l'année 2000, vraiment très très au calme d'une impasse,
Environnement boisé, pour un très possible Coup de Coeur .....
Maison très bien située à Vannes (56000), non loin de l'hyper centre de Vannes - Les Remparts - Le Port de Vannes - les 2 marchés hebdomadaires du centre historique vannetais, à pieds (1,5 km),
et proche de l'avenue Edouard Herriot - Route de Nantes .
3 belles chambres - très belle pièce de vie (env. 30 m2) avec ouvertures sud et ouest (terrasse) donnant sur une cuisine IXINA (toujours sous garantie) aménagée et ouverte, avec porte vitrée donnant accès direct au jardin,
Maison + Jardin, ensemble sans vis à vis (rare sur Vannes),
Jardin donnant avec vue directe sur un superbe bois classé de chênes.
2 WC - SdB (baignoire) - garage attenant de 18m2, avec en sus, 2 places de stationnement en extérieur.
Très belle possibilité d'extension du Rdc (près de 70 m2 maxi...) pour un futur projet (CES, Coeff. Emprise au Sol de 40%, alors que seulement 20% utilisé, à ce jour) - Jardin clos de 351 m2
Chauffage + eau chaude + plaque cuisson, au Gaz de Ville (1.115 € / an) - Electricité (511 € / an) -
dernières consommations annuelles pour un foyer de 4 personnes,
Environnement du jardin permettant la création d'une piscine (jardin piscinable) -
Nombreux commerces, transports, profs santé, toutes les scolarités....jusqu'à l'Université de l'UBS, RN 165,RN 166,le Tout à proximité -
DPE = C et GES = C (tous les diagnostics réalisés fin Août 2023) -
Diagnostic Assainissement réalisé en septembre 2023 et OK,
Attestation Entretien Annuel chaudière Gaz de ville rélisé le 19/10/2023 et OK
Aucun travaux à prévoir pour y rentrer (juste les valises à poser !)-Venez la visiter, maison non meublée,dispo de suite-
L'ensemble est implanté à quelques kms du Golfe du Morbihan, de ses plages et de ses sentiers côtiers réputés -
Agences Immobilières et Professionnels s'abstenir, Merci !