Très grand appartement

Très grand appartement lumineux de 120 m² de 4 pièces avec grande hauteur sous plafond (2.90 m) au second étage d'un immeuble d’architecture remarquable de 1936 en R+4+combles

Organisation :
 Salon-séjour de 36,10 m² avec bow-window et chambre de 19m² exposés au Sud, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la rade (du pont de Plougastel jusqu’à l’ile Ronde).
 Vaste espace de circulation de 20 m² entre les pièces.
 Dressing de 4.70 m² entre les deux chambres.
 Chambre de 17.70 m², sdb de 8,11 m² et cuisine de 10.40 m², côté cour.

Prestations :
 Parquet dans toutes les pièces de vie.
 Portes en bois massif.
 Carrelage dans la cuisine, wc et dégagement attenant.
 Revêtement PVC collé sur carrelage dans la salle de bain.
 Toile de verre tramée peinte dans les chambres.
 Toile de verre lisse peinte dans le salon-séjour, circulation, cuisine et salle de bain.
 Tapis de carrelage dans le hall d’entrée d’immeuble.
 Soubassement, marches et garde-corps en bois, dans l’escalier de l’immeuble.

Travaux récemment effectués sur les parties communes :
1. Couverture en zinc totalement remplacée en 2018.
2. Façades ravalées en 2019.
3. Isolation du plancher bas en Rez de chaussée depuis le plafond des caves en 2019.
4. Traitement antiparasitaire de la charpente en 2022.

Travaux récemment effectués dans l’appartement :
1. Fenêtres bois en simple vitrage remplacées par des fenêtres en PVC à double-vitrage avec coefficient Uw de 1.4W/m².K en janvier 2015.
2. Cuvette wc remplacée en décembre 2017.
3. Chaudière gaz remplacée par une unité à condensation de 30 kW en juin 2023.

DPE :
 Consommation d’énergie primaire 195 kWh/m²/²an >> Classée D.
 Emissions de CO2: 42 Kg/m²/an >> Classées D.
 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080€ et 2890€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, (abonnements compris).

Travaux à envisager :
1. Réaménagement de la cuisine et de la salle de bain.
>> Plans, perspectives et description détaillée des postes de travaux d’un projet de rénovation par un architecte disponibles.
2. Rafraichissement des finitions des parois si personnalisation souhaitée.

Environnement :
 Commerces de proximité piétonne (rue Anatole France), boulangerie, poissonnerie, boucherie, charcuterie, pharmacie, presse…).
 Centre commercial à 4mn en voiture (Carrefour, Intersport, Bricodépôt et 40 autres boutiques…).
 Centre-ville à 7mn en voiture ou 11mn en bus (bas de la rue de Siam).
 Ecoles primaires à 1mn en voiture ou 5/6mn à pied (école privé Saint-André / école publique Paul Eluard).
 Collèges à 2/4mn en voiture ou 11/18mn à pied (Saint-Pol Roux et Kerbonne).
 Lycées à 3/5mn en voiture ou 9/13mn en bus (Saint-Charles et Javouhey).