T2 Centre Ville de Rennes

Direct propriétaire sans frais d’agence.

Bel appartement en plein coeur de Rennes, exceptionnel par son emplacement, son calme et sa luminosité :
- situé Quai chateaubriand, entre les stations de Métro République (ligne A + bus) et Place Saint-Germain (ligne B)
- calme : donne sur la cour intérieure d’un immeuble ancien, résidentiel et familial
- lumineux : 4ème étage et dernier étage, orienté Est sans vis-à-vis

Le lot est composé :
- d’un deux pièces de 33,62 m² loi Carrez (35,39 m² au sol)
- d’un cagibi attenant à l’appartement (permet un gain de place significatif en y positionnant du rangement et le ballon d'eau chaude)
- d’un grenier sous comble (15 m² au sol)
- d’une cave

Autres :
- place de stationnement (non délimitée) dans la cour intérieure pour les propriétaires occupants (vous ne pouvez pas la mettre à disposition d’un locataire).
- pas d'ascenceur
- hauteur sous plafond (entre 2,85 m dans une pièce, 3,05 m dans la seconde)
- une mezzanine fabriquée sur mesure a été réalisée (3,4 m x 2,3 m).
- parquet en bois massif de châtaigner, monté en échelle.


Dépenses et charges :
- charges de copropriété : 22 € / mois
- taxe foncière 2024 : 875 euros
En pourcentage, les tantièmes de l'appartement dans la répartition des charges de copropriété sont :
Charges générales : 2,37 %
Charges de l'aile Ouest : 8,3 %
Charges de l'aile Est : 0 %
Charges du Bâtiment principal en façade 0,1 %

L’immeuble a fait l’objet d’une remise en état globale ces 20 dernières années (ravalement, toitures, cheminées, balcons) et aucun chantier d’ambleur n’est programmé à ce jour dans la copropriété.

Les fenêtres sont en double vitrage.