Rennes : T2 quai Chateaubriand

Direct propriétaire, sans frais d'agence.

Bel appartement en plein cœur de Rennes (35000), en Ille-et-Vilaine, Bretagne, exceptionnel par son emplacement, son calme et sa luminosité :

- Situé quai Chateaubriand, entre les stations de métro République (ligne A et bus) et place Saint-Germain (ligne B).
- Calme : il donne sur la cour intérieure d'un immeuble ancien, résidentiel et familial.
- Lumineux : 4e et dernier étage, orienté est, sans vis-à-vis.

Le lot est composé :

- D'un deux-pièces de 33,62 m² loi Carrez (35,39 m² au sol).
- D'un cagibi attenant à l'appartement (gain de place significatif, avec du rangement et le ballon d'eau chaude).
- D'un grenier sous combles (15 m² au sol).
- D'une cave.

Autres informations :

- Place de stationnement (non délimitée) dans la cour intérieure pour les propriétaires occupants (elle ne peut pas être mise à disposition d'un locataire).
- Pas d'ascenseur.
- Hauteur sous plafond : entre 2,85 m dans une pièce et 3,05 m dans la seconde.
- Une mezzanine fabriquée sur mesure (3,4 m x 2,3 m).
- Parquet en bois massif de châtaignier, monté en échelle.
- Fenêtres en double vitrage.

Dépenses et charges :

- Charges de copropriété : 22 € par mois.
- Taxe foncière : 875 €.
- Tantièmes de l'appartement dans la répartition des charges de copropriété : charges générales 2,37 %, charges de l'aile ouest 8,3 %, charges de l'aile est 0 %, charges du bâtiment principal en façade 0,1 %.

L'immeuble a fait l'objet d'une remise en état globale (ravalement, toitures, cheminées, balcons) et aucun chantier d'ampleur n'est programmé à ce jour dans la copropriété.