MAISON 2025, Plain Pied, Tout confort

Vous recherchez un bien de qualité, économe en énergie, disponible de suite, garanti 10 ans, Sans travaux, nous vous proposons ce bien à NIVILLAC.
Pas de frais d'agence, frais de notaire réduit d'environ 7400 €.

Dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, cette résidence moderne de plain-pied, conçue par un architecte, offre un confort de vie exceptionnel.

- Caractéristiques du Bien :

- Superficie du Terrain : 351 m² sans vis à vis orienté SUD-EST pour la terrasse.
- Surface Habitable : 90 m² de surface habitable, lumineux et fonctionnel
- 4 Pièces : Salon-séjour spacieux, 3 Chambres confortables, 1 Salle de bain avec douche italienne et double vasque, 1 WC suspendu indépendant avec lave main
- 1 garage avec porte sectionnale motorisée.
- Cuisine Équipée : Entièrement aménagée avec des appareils électroménagers (four, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, table de cuisson à induction, et hotte aspirante)
- Chauffage : Au sol, alimenté par une pompe à chaleur Air/Eau de marque ATLANTIC, garantissant confort et économies d'énergie
- Menuiseries Mixte Aluminium/PVC de marque BOUVET
- Espaces Extérieurs : Terrain aménagé avec clôtures, pelouse, terrasse de 21 m2 carrelée avec dalle sur plot, plantations et allée bitumée
- Normes : Conforme aux normes énergétiques et environnementales 2020 et accessibilité pour Personnes à Mobilité Réduite
- Fibre : pré-raccordée pour une connectivité optimale
- Garantie : Décennale et Dommage Ouvrage jusqu'en janvier 2035
- Localisation Privilégiée : Nivillac, à seulement 15 minutes de la mer, est idéalement situé aux portes de La Roche-Bernard, Pénestin, Arzal, et du Parc Régional de Brière et à 30 Mns de VANNES.

- Profitez d'un cadre naturel exceptionnel tout en bénéficiant des commodités modernes.

Prix : 319 000 €. + Frais de notaire réduit (environ 7400€)

- Performances Énergétiques : Consommation estimée : 39 kWh ep/m².an (Classe A)
Émissions estimées : 1 kg eqCO2/m².an (Classe A)
- Coûts annuels estimés : entre 370 € et 540 € par an