Priziac : maison près du lac

Maison en pierre typique de la région, à Priziac (56320), dans le Morbihan, en Bretagne, au cœur d'un charmant village, à 10 minutes du Faouet et à 50 km de Lorient et des plages.

Côté lac, le vaste terrain de 4 754 m² mène tout droit, sans quitter la propriété, aux plages donnant accès à la base de loisirs du lac de Bel Air.

Côté maison, les 96 m² habitables comprennent :

- Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur un grand séjour de 55 m², doté d'une grande cheminée équipée d'un poêle à granulés récent et d'une très grande baie vitrée donnant sur une terrasse orientée ouest. Une salle de bain, un WC et un accès au jardin par un couloir.
- À l'étage, desservi par un bel escalier en bois : deux chambres avec placard. Un cabinet de toilette avec WC et lavabo, et des combles aménageables permettant d'envisager une deuxième salle de bain ainsi que des rangements supplémentaires.

Louée jusqu'à très récemment, cette maison est parfaitement habitable en l'état. Elle bénéficie du tout-à-l'égout et d'une bonne couverture internet haut débit par ADSL, avec un déploiement de la fibre déjà prévu sur Priziac.

DPE : classe énergie D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 540 € par an.

Côté jardin, un grand terrain arboré avec une partie engazonnée permet d'envisager, en plus du parc, un potager et pourquoi pas un petit poulailler. Une dépendance pourra servir à stocker le matériel de loisirs, les outils de jardin, etc.

Si l'on poursuit dans le petit bois à l'extrémité du terrain, derrière la dépendance, on accède directement aux rives du lac de Bel Air, lieu de plaisance privilégié avec ses aménagements (camping, aires de jeux et de pique-nique) et de nombreuses activités : baignade, voile, planche à voile, kayak, randonnée autour du lac. Au cœur d'un centre de loisirs, la tranquillité du bien reste préservée par les arbres qui cachent la maison.

Priziac appartient à la communauté de communes du « Pays du Roi Morvan » et est labellisée « Station verte de vacances ». On y trouve des activités pour tous dans un environnement protégé. Côté commodités, Priziac possède deux écoles, des services de santé (médecin, infirmiers), différents commerces et artisans.

Côté nature et biodiversité, on trouve dans le lac de Bel Air des raretés telles que la lobélie de Dortmann (Lobelia dortmanna L.), petite fleur aquatique devenue rare en France.

Ce bien offre les avantages de la pleine nature, tout en étant situé au sein d'un village, donc sans les inconvénients de l'isolement.

Au prix de vente ne s'ajouteront que les frais d'acquisition (frais de notaire), aucun frais d'agence. La promesse de vente se fera en présence d'un notaire.