Située sur la commune de Lampaul-Guimiliau mais plus près de Landivisiau, en ambiance campagne, à moins de 2 km au sud des écoles et des commerces, placée à 15 mn à pied de la gare, à 3 km de la RN 12, cette propriété offre une ambiance champêtre avec de très belles vues et aucun vis-à-vis. ( 3200 m2 entièrement constructibles )
Le prix au m2 indiqué est surévalué puisqu'il ne prend pas en compte les 116m2 des dépendances

Cette propriété comprend :
. Une maison d’habitation en bon état, alliant le charme de l’ancien et le confort du contemporain. Année 2004, 142 m2 habitables, 123 m2 loi Carez.
. Une deuxième maison de 72m2 facilement agrandissable. Terre battue mais toiture neuve, entièrement à aménager.
. Deux bâtiments de dépendance, avec des toitures ressentes en ardoise des montagnes : 17 m2 et 27m2.
Ces trois bâtiments peuvent servir à créer des locations, ou un gîte. Réseaux en place.( Et ils peuvent donner lieu aussi à une deuxième propriété )
. Un carport pour van.
. Un magnifique jardin paysagé de 3200 m2 entièrement constructible, avec une serre, un verger, un puits du XVIème siècle et un bassin avec petite cascade.

Nous découvrons la maison par son entrée qui donne accès sur une très belle pièce de vie éclairée sur 3 côtés (39 m2). La cuisine de 14m2 est attenante au cellier de 7,5m2, séparée du séjour par une cloison en bois amovible.
A l’étage, vous trouvez 3 vastes chambres, 13, 14 et 26 m2, une salle d’eau, ainsi qu’un grand rangement transformable en deuxième salle d'eau. Possibilité de créer une quatrième chambre soit par une extension à créer au rez-de-chaussée, soit en divisant la chambre de 26 m2. Cette dernière est équipée d'un dressing situé derrière les armoires coloniales.

Les atouts sont :
Les vues sur le jardin, l’absence de vis-à-vis, la grande luminosité, la praticité des rangements, le confort du plancher chauffant en bas et en haut, une faible consommation d’énergie. (Classes C, 126 kw par m2 par an, et A 4 kg de CO2 par m2 par an). En chauffant à 21 degrés, j'ai une facture annuelle d'électricité de 1212 euros pour chauffage, chauffe-eau, four...).
Les deux maisons ont le tout à l’égout. La taxe foncière est de 874 euros.
Toutes les dépendances ont une excellente toiture, et sont prête sur le plan administratif à recevoir une demande de permis de construire si vous le souhaitez. ( déclarées en usage d'habitation ).
La proximité des commerces, des écoles, et des lycées est bien sûr très appréciable.

Si vous souhaitez d'autres photos ou les plans, vous pouvez utiliser ma messagerie : lg.yann29@gmail.com
Je vous souhaite une belle journée !
Yann LG